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楊梅買房
中壢房仲 過嶺重劃區雙車位4房別墅 華中富邑
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1298 萬 (含車位價)
- 參考單價：24.33 萬/坪
- 地址：
桃園市
楊梅區
裕榮路
地圖
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- 社區：華中富邑
- 格局： 4房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：53.353 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：50.766 坪
- 附屬建物面積：2.587 坪
- 土地面積：21.16 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：21 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：獨立車庫
- 車位描述：雙車位室內
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：中平國小，過嶺國中，
鄰近公園：富裕公園
附近交通：66快速道路，高鐵南路
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：中平國小，過嶺國中，
鄰近公園：富裕公園
附近交通：66快速道路，高鐵南路
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於「重視居住空間品質」且「預算受限於青埔新案」的家庭而言，具備購買價值。
主要理由如下：首先，總價約 1298 萬取得 4 房雙車位別墅，在楊梅至青埔廊帶中具高性價比，且 66 快速道路直通台北，能有效滿足通勤需求。其次，頂樓防水已重新施作，降低了老屋最常見的重大維修風險。
然而，鑑於屋齡已達 21 年，建議購屋者在簽約前務必進行詳細的結構與水電檢測，並預留部分預算作為後續維護之用。若您不介意爬樓梯且能接受非電梯住宅的條件，此物件實屬值得考慮的自住首選。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
中壢房仲大叔
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邱創煒(仲介，收取服務費)
暱稱：邱創煒 (yamaha)
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0963-075150
訂閱：0 (加入)
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經紀業名稱: 連元有限公司
證號: (111)登字第424690號
中壢房仲大叔 邱創煒 0963075150
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